Beschreibung

Willkommen in diesem topgepflegten Einfamilienhaus, das zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 225 m² eignet es sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Großfamilien oder als Investitionsobjekt. Das 1997 erbaute Gebäude steht auf einem 742 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das Haus umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Eine Wohnung mit 155 m² und eine weitere mit 70 m². Zudem besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen, was das Anwesen zu einer besonders attraktiven Investition macht.

Hauptwohnung im Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein 2022 kernsaniertes Hauptbadezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten, geschützten Terrasse.

Hauptwohnung im Obergeschoss:

Das Obergeschoss der Hauptwohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Dieser Bereich kann entweder als separate Wohnung genutzt oder weiterentwickelt werden.

Zweite Wohnung:

Die zweite Wohnung mit 70 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, zwei Abstellräume und einen großzügigen Südbalkon. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Erbpachtgrundstück unterliegt einem Erbpachtvertrag mit einem jährlichen Erbpachtzins von 764 Euro bis 2096, was eine langfristige finanzielle Planungssicherheit bietet.

Ausstattung

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vor dem Haus verfügbar.

Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang zur 70 m² großen Wohnung, wodurch Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind.

Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum für Entspannung und Wellness mit einer Sauna sowie einen Waschraum mit Podest für mehrere Waschmaschinen und Trockner.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Küchen und das neue Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine moderne Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Heizkomfort.

u.v.m.

Sonstiges

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

www.bglo.de