Einfamilienhaus in einzigartiger Lage

49584 Fürstenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Eduard Frank, Baugenossenschaft Landkreis Osnabrück eG

Objektdaten

  • Objekt ID
    47928
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49584 Fürstenau
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95 %
    Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail lässt keine Wünsche offen. Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem 591 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und verspricht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit rd. 170 qm Wohnfläche u. rd. 39 qm Nutzfläche.

Die Eingangstür hinter sich gelassen betreten Sie eine ansprechende Wohndiele. Von dort erreichen Sie die moderne, helle Wohnküche, die Ihnen durch ihre Großzügigkeit beim Kochen viel Freude bereiten wird. Ein direkter Zutritt in den Garten ist durch ein bodentiefes Fenster möglich. Ebenso im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie das Wohn- u. Esszimmer angesiedelt. Das Wohnzimmer mit seinem wassergeführten Kamin (Pellets) schafft Ihnen an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch einen direkten Austritt auf die vorgelagerte Terrasse, wo Sie die Sonne zu fast jeder Tageszeit genießen können.

Über eine mit Bodenfliesen belegte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort haben Sie vom Flur aus Zugang zu 2 Kinderzimmern, einem Abstellraum, einem hellen Tageslichtbad mit Wanne u begehbarer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Ebenso erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einer Loggia, von wo aus Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Der schöne, nicht einsehbare Garten, bietet Ihnen den Raum zum Entspannen u. Wohlfühlen und Ihren Kindern Platz zum Toben und Spielen. Der Garten ist mit einer Buchenhecke u. zusätzlich mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Werkstatt u. Geräteraum runden das Angebot dieser Immobilie ab. In der Garage befindet sich ebenfalls eine Toilette mit Waschbecken sowie der Zugang zum eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Ausstattung

Hier die Merkmale:

-Massivbauweise – rote Klinkerfassade
-Wohnfläche: rd. 170 qm
-Zustand: sehr gepflegt
-Keller: nein
-Doppelgarage mit Werkstatt, Geräteraum u. WC: rd. 49 qm Nutzfläche
-Heizkörper in der Garage
-Loggia vorm Elternschlafzimmer im DG
-PKW-Stellplätze: 4 Stück
-Tageslichtbad mit Wanne u. bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch u. Handtuchheizkörper im DG
-Böden: Fliesen u. Laminat
-Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
-Wassergeführter Kamin: Pellet-Heizung (im Kaufpreis enthalten)
-Einbauküche: (im Kaufpreis enthalten)
Energie: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung: komplett im EG + DG
Satellitenantenne
DSL-Anschluss
Garten

-Terrasse: gepflastert – Sonnensegel (im Kaufpreis enthalten)
-Gartenhaus (im Kaufpreis enthalten)
-Spielgerüst (im Kaufpreis enthalten)
-Einfriedung: Buchenhecke u. Zaunanlage

Sonstige Informationen

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, attraktiv zwischen einem Regenrückhaltebecken.
Ideal für junge Familien wohnen Sie hier in einem reinen Wohngebiet, der Stadtkern, Schulen und und Geschäfte sind dabei dennoch fußläuig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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