Zweitbezug! – Energetisch, Elegant und Einzigartig!

49201 Dissen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Lina Vennemeyer, Baugenossenschaft Landkreis Osnabrück eG

Objektdaten

  • Objekt ID
    100924
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Henriettenstraße 2/2a/4
    49201 Dissen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    60,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    1.320,00 EUR
  • Kaltmiete
    715,00 EUR
  • Nebenkosten
    142,00 EUR
  • Warmmiete
    907,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    KWK regenerativ
  • Endenergie­bedarf
    29,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ehemaligen Areal des „Albertinenstift“-Krankenhauses entstand im Jahr 2022 das zukunftsorientierte HenriettenQuartier mit insgesamt 29 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Als KfW-Effizienzhaus 40+ verbindet das HenriettenQuartier eine energetisch klimafreundliche Versorgung, exzellente digitale Infrastruktur und innovative Mobilitätskonzepte mit naturnahen, durchmischten Wohnformen und nachhaltiger, ganzheitlicher Lebensqualität. Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch besondere Standortfaktoren aus wie z.B. der nahgelegene Bahnhof und die Nähe zur Autobahn A33.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2.Etage und verfügt über rund 60,32 m² Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilt. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz mit E-Ladesäule an der Ihr Elektroauto problemlos über Nacht geladen werden kann.
Fahrräder können in einem abschließbaren Nebengebäude abgestellt werden.

Die zurückhaltend schlichte Inneneinrichtung besteht aus einem pflegeleichten und ökologisch unbedenklichen Vinyl-Bodenbelag und einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd. Die Küche bietet alle gängigen Einbaugeräte in optimaler Energieklasse. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen ständigen, automatischen und hygienischen Luftwechsel. Alle Wohnungen sind uneingeschränkt zugänglich und über einen Aufzug erreichbar. Barrierefreiheit gehört hier zum Standard.
Der Hausmeisterservice komplettiert dieses innovative Vorzeigeprojekt.

Jedes der beiden Mehrfamilienhäuser verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der gewonnene Strom wird den Mietenden direkt zur Verfügung gestellt und eine preiswerte, lokale Stromversorgung ist damit gesichert.
Eine zusätzliche Dachbegrünung verbessert die Wärmedämmung und wirkt sich positiv auf die Energiebilanz aus. Die naturnahe Gestaltung der Dächer bietet außerdem Insekten einen Lebensraum und ergänzt das ökologische Konzept.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2024 angemietet werden und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns online über die Kontaktanfrage zu kontaktieren, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- KfW-Energieeffizienzhaus 40+
- 29 Wohnungen für Jung und Alt
- Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell
- E-Ladesäule für jeden Carport-Stellplatz
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche mit Induktionsherd
- pflegeleichter Vinylboden
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung in jedem Raum und einzeln regulierbar
- Hausmeisterservice
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Videoübertragung
- Schließanlage

Sonstige Informationen

Der Nebenkostenabschlag versteht sich ohne Stromkosten. Durch das sogenannte Mieterstrommodell bezieht der Mieter preiswerten Solar- und Ökostrom. Für den Abschluss eines Stromvertrages steht Ihnen der lokale Energieversorger "DFS Energie GmbH & Co. KG" zur Verfügung.

Der Mieter hat eine einmalige und verzinslich angelegte Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten vor Vertragsabschluss zu leisten. Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietungen oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Am Rande des Teutoburger Waldes liegt die Stadt Dissen und gilt als Zentrum des guten Geschmacks. Stimmungsvolle Feste und Veranstaltungen finden im historischen Ambiente regelmäßig statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder auf kurzen Wegen zu erreichen.

Durch die Nähe zur Autobahn A33 ist das HenriettenQuartier auch verkehrstechnisch gut angeschlossen. Das Zentrum von Osnabrück mit allen Schulformen, Verwaltungsstellen und vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Ein hohes Maß an Flexibilität bietet der öffentliche Nahverkehr. Der Bahnhof Dissen mit direkter Verbindung nach Osnabrück und Bielefeld liegt nur 300 m vom HenriettenQuartier entfernt.

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