Beschreibung

Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Osnabrück und bietet eine hervorragende Gelegenheit für renditestarke Kapitalanleger. Das Gebäude wird seit über 10 Jahren professionell von uns verwaltet, was die Werthaltigkeit und die hohe Qualität der Mietverhältnisse unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 495 m² auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 809 m² umfasst das Objekt insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Um zu den Garagen zu gelangen, besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück. Das Erbbaurecht ist bis zum 26.02.2095 gültig, und der jährliche Erbbauzins beträgt 1.133,24 EUR. Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen bieten Zugang zu großzügigen Gärten, ideal für entspannende Stunden im Freien, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss große Balkone haben, die zusätzlichen Freiraum und Ausblick bieten.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, um die Qualität zu sichern. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss rechts wurden 2021 komplett saniert, während die linke Wohnung bereits 2014 umfassend renoviert wurde. Zudem wurde das Dach im Jahr 2012 renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.

Eine besondere Einnahmequelle stellt die 9 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach dar, die monatliche Einnahmen von derzeit 230 € generiert.

Zusammenfassend vereint dieses 6-Familienhaus alle Aspekte, die Kapitalanleger schätzen: eine ruhige Lage, laufende Modernisierungen und eine langjährige, professionelle Verwaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl Wertstabilität als auch attraktive Renditechancen bietet.

Ausstattung

- Wohnungen: 6 Einheiten

- Wohnung 01: Wohnfläche: ca. 97m² / Zimmer: 3 / EG OG
- Wohnung 02: Wohnfläche: ca. 91m² / Zimmer: 3 / EG OG
- Wohnung 03: Wohnfläche: ca. 91m² / Zimmer: 3 / 1. OG
- Wohnung 04: Wohnfläche: ca. 89m² / Zimmer: 3 / 1. OG
- Wohnung 05: Wohnfläche: ca. 62m² / Zimmer: 3 / DG
- Wohnung 06: Wohnfläche: ca. 65m² / Zimmer: 3 / DG

- Heizungsanlage: Brötje Ecotherm Plus WGB 38 H (Baujahr 2017)
- Garage: Große Garage mit Platz für 3 PKWs
- Garten: Großzügige Mietergärten
- Balkone: Große Balkone im ersten Obergeschoss
- Vermietbare Fläche: Ca. 809 m²
- Zugangsrecht: Wegerecht zu den Garagen
- Keller: Vollunterkellert
- Renovierungsstand: Wohnungen im ersten Obergeschoss rechts wurden 2021 komplett saniert; die linke Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert.
- Dach: Dachrenovierung erfolgte im Jahr 2012
- Erbbaurecht: Jährlicher Erbbauzins von 1.133,24 EUR

Sonstiges

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

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