Beschreibung

In einem modernen Neubauprojekt in Bersenbrück, "An der Freude", steht eine hochwertige Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² zum Verkauf. Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz und ist ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die ein modernes Zuhause suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier können Sie in ruhiger Umgebung entspannen und die Vorzüge der naturnahen Lage genießen.

Eine innovative Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, den Sie für 10.000 € erwerben können.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Malerarbeiten – ein perfektes Angebot für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Ein zinsgünstiger KfW-Kredit in Höhe von 100.000 € pro Wohnung kann ebenfalls übernommen werden.

Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine attraktive Obergeschosswohnung in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus in Bersenbrück. Diese Wohnung bietet auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Raumaufteilung & Ausstattung:

2 Schlafzimmer: Geräumige Rückzugsorte für erholsame Nächte.
1 Büro: Flexibel nutzbar als Arbeitszimmer oder optional als drittes Schlafzimmer.
Badezimmer: Ausgestattet mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche, einem stilvollen, möblierten Waschbecken und ansprechender Verfliesung.
Gäste-WC: Praktisch, mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Offenes Wohn- und Esszimmer: Einladend und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, mit Ausblick ins Grüne und genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Energieeffizienz (KFW 40):
Die Wohnung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Photovoltaikanlage (9,9 kWp) und einem Stromspeicher (7,7 kWh). Diese nachhaltige Energieversorgung sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.

Bodenbeläge & Heizung:
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinyl-Designboden ausgestattet, der in allen Räumen eine einheitliche Optik schafft. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Küche:
Der offen gestaltete Küchenbereich geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über, was eine gesellige Atmosphäre fördert und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Nebengebäude & Stellplätze:
Ein Nebengebäude neben dem Wohnhaus bietet zusätzlichen Abstellraum. Zudem stehen vor dem Gebäude sechs Stellplätze zur Verfügung, von denen ein Stellplatz für 10.000 € erworben werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Obergeschosswohnung in nachhaltiger und zentraler Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Durch die Kombination der neuen degressiven Abschreibung durch das Wachstumschancengesetz und der Sonderabschreibung können Investoren bei der Vermietung erhebliche steuerliche Vorteile nutzen. Eine individuelle Betrachtung der persönlichen steuerlichen Situation hat durch Ihren Steuerberater zu erfolgen!

Beim Gesamtverkauf wird die Erstvermietung und Verwaltung von der BGLO Gmbh angeboten!

Je Wohnung können Sie ein Darlehen von bis zu 100.000 € zu einem verbilligten Zinssatz von Verkäufer übernehmen. Dies gilt für Privatpersonen und Investoren.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an!

www.bglo.de