Beschreibung

Die hier angebotenen, rund 80,00 m² große Gewerbefläche könnten schon bald Ihre neuen Räumlichkeiten sein.

Das Objekt befindet sich mitten in Ankum, in der Hauptstraße 70. Die Fläche wurde bisher als Friseur betrieben und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Dank der vielseitigen Aufteilung und Ausstattung eignet sich die Fläche für verschiedene Branchen und Gewerbearten. Ob als kleiner Laden, Büro, Praxis, Kosmetikstudio oder Dienstleistungsbetrieb - Ihrer Fantasie und unternehmerischen Vision sind keine Grenzen gesetzt. Die Fläche bietet genügend Platz für individuelle Anpassungen und bietet somit optimale Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Gebäude mit einer Gasheizung ausgestattet, die jedoch in Naher Zukunft durch eine Brennwerttherme ersetzt wird.

Die Gewerbefläche liegt mitten in Ankum, direkt an der belebten Innenstadt, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die erstklassige Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sichere Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter befinden sich direkt neben dem Gebäude.

Die Gewerbefläche steht ab dem 01.11.2024 zur Vermietung zur Verfügung. Die genauen Konditionen, wie Mietpreis etc. können in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alle weiteren Details zu besprechen.

Ausstattung

- mitten in Ankum
- zentrale Lage
- hohe Fußgängerfrequenz
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
- ausreichend Parkplätze vorhanden
- überschaubare Nebenkosten
- aktuell Gas-Heizung
- zeitnaher Einbau einer Brennwerttherme
- neue Fester vor 20 Jahres eingebaut

Sonstige Informationen

Der Nebenkostenabschlag versteht sich inkl. Heizkosten. Stromkosten sind nicht mit inbegriffen. Hierzu sind mit dem Versorger entsprechende Verträge zu schließen. Bei den Formalitäten sind wir Ihnen gerne behilflich. Der Mieter hat eine einmalige und verzinslich angelegte Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zu leisten. Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietungen oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.