Beschreibung

Herzlich willkommen in Rulle! In einer der bevorzugten Wohnlagen des Wallenhorster Ortsteils erwartet Sie diese geschmackvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für die Familie und verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Besonders gelungen ist der großzügige Küchen- und Essbereich: Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit freistehender Kochinsel und modernen Neff-Elektrogeräten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen freien Schornsteinzug und ermöglicht somit den Anschluss eines Kaminofens. Der Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut nutzbare Räume und bietet damit vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein Highlight ist das moderne und geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und großzügigem Duschbereich.

Auch der Außenbereich ist mit viel Gespür für Gestaltung angelegt. Der geschmackvolle Garten bietet mit seinen zwei Terrassen verschiedene Möglichkeiten, die Sonne und die Ruhe zu genießen – vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Abend mit Freunden und Familie.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Dort sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ebenso ist eine Dusche vorhanden, so dass die spätere Installation einer Sauna eine mögliche Option ist. Die Gasheizung (WP-ready) wurde im Jahr 2025 erneuert. Besonders praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Das 498 m² große Erbbaurechtsgrundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrassen und private Rückzugsbereiche. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 625,57 € halbjährlich.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien und Berufspendler: Der Stadtbus hält praktisch vor der Haustür – nur etwa 20 Meter entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage Rulles mit seiner Nähe zur Stadt Osnabrück und der Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus: Sie bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige und liebevoll gepflegte Ausstattung, einen schönen Garten und eine hervorragende Wohnlage. Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, in das man ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich unmittelbar wohlfühlen kann, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Grundstück:

• Klosterstraße 20A, 49134 Wallenhorst/Rulle
• Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 498 m²
• jährlicher Erbbauzins: 1.250,00 €

Objekt:

• Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1990
• Wohnfläche: 160 m²
• Erd- und Obergeschoss
• teilunterkellert

Erdgeschoss

• großzügiges Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
• Nolte-Einbauküche mit freistehende Kochinsel und Neff-Elektrogeräten
• anliegender Vorratsraum
• Wohnzimmer mit Schornsteinzug und Zugang zur zweiten Terrasse
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• 4 individuell nutzbare Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit WC, großzügiger Dusche und freistehender Badewanne
• Dachbodenzugang

Keller:

• teilunterkellert
• reichlich Stauraum
• Waschmaschinenanschluss
• Dusche vorhanden
• Gasheizung aus dem Jahr 2025 (Umbau in eine hybride Wärmepumpe möglich)
• direkter Zugang zur Garage

Garage:

• elektrisches Garagentor
• Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Sonstiges

Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. der finalen Kaufvertragssumme an uns.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Vielen Dank!