Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1966, vereint Komfort, Effizienz und Potenzial. Es bietet die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger aber auch Eigennutzer. Die Immobilie wurde 2013 kernsaniert und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein attraktives Ausbaupotenzial.

Dank der bisherigen Vermietung bietet das Erdgeschoss sofortige Einnahmen. Das Mietverhältnis besteht seit mittlerweile 10 Jahren und erbringt eine aktuelle Kaltmiete von monatlich 550,00 €. Ein Mieterhöhungspotenzial ist hier vorhanden und könnte ausgeschöpft werden. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 76,95 m² und verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit WC und Dusche und den Flur.

Die Terrasse mit anliegendem Garten bietet den idealen Ort für Erholung und Freizeit. Lange Sommertage können hier mit der ganzen Familie genossen werden.

Das Mietverhältnis des Obergeschosses wurde Ende letzten Jahres gekündigt. Die Wohnung steht seit Januar 2025 leer und setzt oberflächliche Renovierungsarbeiten voraus. Die Wohnfläche von 70,91 m² hat ein Zimmer mehr zu bieten, sprich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit WC und Dusche und den Flur.
Der Balkon ist zum Westen ausgerichtet und ermöglicht den Anblick malerischer Sonnenuntergänge.

Beiden Wohnungen steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Des weiteren befinden sich drei weitere Räume im Keller um genügend Stauraum zu schaffen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert. 3-fach verglaste Fenster wurden dabei eingesetzt, zudem trägt die neue Dämmung zur Reduktion des Energieverbrauchs bei. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und Rohre erneuert. Beide Wohnungen werden jeweils mit einer Etagenheizung befeuert, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Beide Heizungsanlagen wurde noch im Dezember 2024 gewartet. Das Dach wurde im Jahr 2014 ebenfalls erneuert und sorgt für einen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1966
- Gesamtwohnfläche: 147,86 m²
- Erdgeschoss: 76,95 m² Wohnfläche (seit 10 Jahren vermietet, Mieteinnahmen: 550,00€)
- Obergeschoss: 70,91 m² Wohnfläche (Leerstand seit Januar 2025)
- Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden

Kernsanierung 2013:
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Lager
- Erneuerungen der Leitungen und Rohre
- moderne Gasthermen, installiert von Firma Koste (letzte Wartung Dezember 2024)
- neue Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2014

- großer Garten
- Garage
- Carport
- Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
- Abdach für Mülltonnen

- Gasthermen
- SAT-Anlage
- Glasfaser bis vor das Haus gelegt

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird ausgeschlossen.
Der Haftungsausschluss gilt nicht für Fälle von Vorsatz oder arglistigem Verschweigen von Mängeln.

Bei ernsthaftem Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).
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