Beschreibung

Willkommen in Ankum! Dieses ansprechende Reihenendhaus wurde 2012 fertiggestellt und befindet sich auf dem 451 m² großem Eigentumsgrundstück. Neben der durchdachten Grundrissgestaltung sorgt ebenfalls die beliebte Wohnlage für Interesse an diesem Objekt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, die Freiraum für Paare oder Familien bieten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die offene Küche als auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche. Gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Gästen lassen sich hier wunderbar verbringen. Die knapp 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum dabei an sonnigen Tagen nach draußen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC um höchstmöglichen Komfort zu bieten.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidebereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Das Tageslichtbadezimmer bietet mit einer großzügigen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit, sich eine Auszeit zu gönnen.

Die Gestaltung des Objektes wurde bis ins kleinste Detail durchdacht. Neben hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch sorgen Handläufe und Ablagen aus massiven Eichenholz, eine mit Kiefer verkleidete Theke, Fensterbänke und Treppenstufen aus schwarzem Granit uvm. für eine hochwertige und langlebige Ausstattung.

Das Eigentumsgrundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen zu nutzen. Das ca. 19 m² große Carport sichert dabei eine geschützte Unterstellmöglichkeit für Ihren Pkw.

Die Kombination aus einem jungen Baujahr, einer geschickten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück macht dieses Reihenendhaus zu einer interessanten Investition. Ob als Eigennutzer, um sich mit viel Potenzial ein neues Zuhause zu schaffen oder als Kapitalanleger um langfristige Mieteinnahmen zu generieren. Aktuell ist das Reihenendhaus vermietet. Die aktuelle Mieterin würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Und? – Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Grundstück:

• Im Esch 22, 49577 Ankum
• Eigentumsgrundstück
• Grundstücksgröße: 451 m²

Objekt:

• Reihenendhaus
• Baujahr: 2012
• Wohnfläche: 112 m²
• Erd- und Obergeschoss
• Gasheizung
• Carport (ca. 19 m²)

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
• Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²) mit Garten
• Hauswirtschaftsraum
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
• 2 weitere individuell nutzbare Zimmer
• Tageslichtbadezimmer mit WC, großzügiger Dusche und Badewanne
• Flur

Technik:

• Gasheizung
• dezentral kontrollierte Fußbodenheizung in allen Räumen

Ausstattung:

• Fliesen: Villeroy & Boch
• Fensterbänke und Treppenstufen aus schwarzem Granit
• Theke mit echtem Kiefer verkleidet
• Handläufe und Ablagen aus massiven Eichenholz

Sonstiges

Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. der finalen Kaufvertragssumme an uns.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

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