Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in einem exklusiven Mehrfamilienhaus "An der Freude" in Bersenbrück – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Die Wohnung bietet auf ca. 90,35 m² alles, was anspruchsvolle Käufer oder Kapitalanleger erwarten: zwei großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro, das auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein modernes Badezimmer mit stilvoller Walk-in-Dusche und hochwertigen Badmöbeln.

Ein helles Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und öffnet sich zum eigenen Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Hier können Sie in absoluter Ruhe und inmitten des Grüns entspannen – ein besonderes Highlight dieser Wohnung, das Ihnen eine kleine Oase im Alltag bietet.

Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz für 10.000 € zu erwerben – so ist auch Ihr Fahrzeug bestens untergebracht.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise aus. Eine innovative Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung. Niedrige Betriebskosten und ein umweltfreundlicher Lebensstil sind hier garantiert.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Malerarbeiten und fertigem Garten – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage suchen, oder für Selbstnutzer, die ein modernes Zuhause mitten im Grünen schätzen. Zudem kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit in Höhe von 100.000 € pro Wohnung übernommen werden.

Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Architektur und naturnaher Lage – eine Immobilie, die Sie sowohl finanziell als auch in Sachen Lebensqualität überzeugt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus in Bersenbrück. Diese Wohnung bietet auf ca. 90,35 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Raumaufteilung & Ausstattung:
2 Schlafzimmer: Geräumige Rückzugsorte für erholsame Nächte.
1 Büro: Flexibel nutzbar als Arbeitszimmer oder optional als drittes Schlafzimmer.
Badezimmer: Ausgestattet mit einer bodentiefe Walk-in-Dusche, einem stilvollen, möblierten Waschbecken und einer ansprechenden Verfliesung.
Gäste-WC: Praktisch mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Offenes Wohn- und Esszimmer: Einladend und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil.
Eigener Gartenanteil: Ideal für entspannte Stunden im Freien und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieeffizienz (KFW 40):
Die Wohnung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Photovoltaikanlage (9,9 kWp) und einem Stromspeicher (7,7 kWh). Diese nachhaltige Energieversorgung sorgt für niedrige Betriebskosten und trägt zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.

Bodenbeläge & Heizung:
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinyl-Designboden ausgestattet, der in allen Räumen eine einheitliche Optik schafft. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Küche:
Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über, was die Interaktion und das gesellige Beisammensein fördert.

Gartengestaltung:
Der Gartenanteil ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Doppelstabmattenzaun für Privatsphäre und Sicherheit sorgt.

Nebengebäude & Stellplätze:
Ein Nebengebäude neben dem Wohnhaus kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Zudem stehen vor dem Gebäude sechs Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und deren Gästen einen komfortablen Zugang bieten. Ein Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einer nachhaltigen und zentralen Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Durch die Kombination der neuen degressiven Abschreibung durch das Wachstumschancengesetz und der Sonderabschreibung können Investoren bei der Vermietung erhebliche steuerliche Vorteile nutzen. Eine individuelle Betrachtung der persönlichen steuerlichen Situation hat durch Ihren Steuerberater zu erfolgen!

Beim Gesamtverkauf wird die Erstvermietung und Verwaltung von der BGLO Gmbh angeboten!

Je Wohnung können Sie ein Darlehen von bis zu 100.000 € zu einem verbilligten Zinssatz von Verkäufer übernehmen. Dies gilt für Privatpersonen und Investoren.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an!

www.bglo.de