Sie suchen einen Immobilienmakler in Osnabrück? Hier sind Sie richtig. Wir vermarkten seit vielen Jahren Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von dieser Erfahrung und unserer seriösen Herangehensweise als tief in der Region Osnabrück verwurzeltes Immobilienunternehmen.
Inhaltsverzeichnis
Leistungsübersicht
Referenzen: Vermarktete Immobilien in und um Osnabrück
> Ihre Ansprechpartnerin für Osnabrück
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Lina Vennemeyer
IMMOBILIENFACHWIRTIN EBZ
Der Osnabrücker Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Stadt und Landkreis Osnabrück hat sich nach den außergewöhnlichen Preissteigerungen der vergangenen Jahre deutlich beruhigt. Die gestiegenen Finanzierungszinsen sowie die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit haben zu einer verhalteneren Nachfrage nach Wohneigentum geführt. Gleichzeitig ist das Angebot an Bestandsimmobilien in vielen Marktsegmenten gestiegen, sodass Kaufinteressenten heute wieder mehr Auswahl und bessere Vergleichsmöglichkeiten haben als noch vor wenigen Jahren.
Insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie älteren Bestandsimmobilien zeigt sich eine stärkere Differenzierung der Preise. Lage, energetischer Zustand, Modernisierungsgrad und die zu erwartenden Investitionskosten spielen bei Kaufentscheidungen eine wesentlich größere Rolle als noch während der Niedrigzinsphase. Gut gepflegte und energetisch modernisierte Immobilien erzielen weiterhin stabile Preise, während bei sanierungsbedürftigen Objekten häufig Preisabschläge zu beobachten sind.
Die Stadt Osnabrück sowie attraktive Wohnlagen im Landkreis profitieren weiterhin von ihrer wirtschaftlichen Stärke, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität. Dadurch bleibt die grundsätzliche Nachfrage nach Wohnimmobilien langfristig erhalten. Besonders gefragt sind moderne Eigentumswohnungen, familiengerechte Wohnhäuser sowie Immobilien mit guter Energieeffizienz.
Für Verkäufer bedeutet die aktuelle Marktsituation, dass eine realistische Marktpreiseinschätzung zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Zeiten kurzfristiger und überdurchschnittlicher Preissteigerungen sind vorerst vorbei. Dennoch können marktgerecht bewertete Immobilien in guten Lagen weiterhin erfolgreich vermittelt werden.
Langfristig sprechen die demografische Entwicklung, die Attraktivität der Region und das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen dafür, dass Wohnimmobilien in Stadt und Landkreis Osnabrück ihren Stellenwert als wertbeständige Vermögensanlage behalten. Der Markt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem ausgewogeneren Markt entwickelt, in dem Qualität, Lage und Nachhaltigkeit die entscheidenden Faktoren für den Verkaufserfolg sind.
Als Baugenossenschaft Landkreis Osnabrück eG beobachten wir die Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt kontinuierlich und stehen unseren Mitgliedern sowie Interessenten als verlässlicher Partner rund um das Thema Wohnen und Immobilien zur Seite.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienmakler
Welcher Immobilienmakler ist der Richtige?
Letztlich kommt es darauf an, dass der von Ihnen beauftragte Immobilienmakler Ihre Immobilie zügig und zu einem für Sie attraktiven Preis vermarktet. Ob das gelingt, ist schwer vorauszusehen. An folgenden Kriterien können Sie sich orientieren:
- Kennt sich der Makler auf dem Immobilienmarkt in Osnabrück gut aus?
- Setzt der Immobilienmakler die Immobilienportale und weitere Instrumente des Immobilienmarketings professionell ein?
- Nutzt der Immobilienmakler fortschrittliche Technologien wie 360°-Rundgänge, oder Drohnenbilder, welche eine schnellere und effizientere Vermarktung der Immobilie ermöglichen?
- Tritt der Makler engagiert und professionell auf?
Wer zahlt die Provision an uns als Immobilienmakler?
Das aktuelle Gesetz zur Maklerprovision regelt die Verteilung der Maklercourtage
Das Gesetz führt neue Regelungen für die Verteilung der Maklercourtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen ein. Insbesondere ist es nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, wenn (auch) der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten.
Wird ein Makler aufgrund zweier Maklerverträge sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Wenn der Makler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.
Hat dagegen nur eine Partei den Makler beauftragt, muss diese die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber des Maklers zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann.
Wie hoch ist unsere Makler-Provision?
Unsere Provision liegt bei 5,95 % inklusive Mehrwehrtsteuer.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Kosten für den Käufer werden nach Abschluss des Kaufvertrages fällig, in der Regel mit einem Zahlungsziel von 7 bis 14 Tagen.
Warum die BGLO als Makler für Ihre Immobilie in Osnabrück beauftragen
Seit vielen Jahren sind wir neben der Vermietung und Verwaltung von Wohnungen erfolgreich als Immobilienmakler in und um Osnabrück tätig. Wir helfen auch Ihnen gerne bei dem Verkauf Ihrer Immobilie, von der Immobilienbewertung bis zur notariellen Beurkundung sind wir an Ihrer Seite. Um Ihre Immobilie ins richtige Licht zu rücken, werden attraktive Drohnenaufnahmen erstellt. Bei einem Vor-Ort-Termin erscheinen somit nur Käufer mit nachhaltigem Interesse an Ihrer Immobilie. Außerdem profitieren Sie von unserem Netzwerk, das wir uns in Stadt und Landkreis Osnabrück aufgebaut haben. Ob diskreter Verkauf oder größtmögliche Reichweite, Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie verkauft werden soll.
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