Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das ideal für Kapitalanleger ist, die in nachhaltige und energieeffiziente Immobilien investieren möchten. Die Immobilie befindet sich "An der Freude" in Bersenbrück und somit mitten im Grünen, während sie gleichzeitig äußerst zentral liegt. Das Haus ist in zwei Erdgeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen aufgeteilt, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.

Die Erdgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 90,35 m² und verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Büro, das auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche und einem möblierten Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einem Unterschrank unter dem Waschbecken, einen Abstellraum und ein offenes Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen ist der eigene Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Dachgeschosswohnungen bieten ca. 86 m² Wohnfläche und sind in ähnlicher Weise gestaltet. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und möbliertem Waschbecken zur Verfügung. Das Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sorgt für eine einladende Atmosphäre, während die angrenzenden Balkone den Bewohnern einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.

Das gesamte Gebäude wird durch eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage und einen Stromspeicher unterstützt wird. Diese nachhaltige Energieversorgung gewährleistet niedrige Betriebskosten und trägt zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.

Zusätzlich sind an den Seiten des Gebäudes zwei Nebengebäude vorhanden, die als Abstellräume genutzt werden können. Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und deren Gästen einen komfortablen Zugang bieten.

Für jede Wohnung liegt ein KfW-Kredit in Höhe von jeweils 100.000 Euro vor, der mit einem zinsgünstigen Darlehen übernommen werden kann.

Die vier Wohnungen werden komplett schlüsselfertig, inklusive Maler- und Gartenarbeiten, erstellt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus in Bersenbrück nicht nur ein ansprechendes Wohnobjekt darstellt, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit einem starken Fokus auf Energieeffizienz ist. Nutzen Sie die Chance, Teil eines zukunftsorientierten Wohnprojekts zu werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschosswohnungen (2 Einheiten)

Größe: Ca. 90,35 m² pro Wohnung
Ausstattung:

2 Schlafzimmer
1 Büro (optional als drittes Schlafzimmer nutzbar)
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und möbliertem Waschbecken
Gäste-WC mit Unterschrank unter dem Waschbecken
Abstellraum
Offenes Wohn- und Esszimmer
Eigener Gartenanteil

Dachgeschosswohnungen (2 Einheiten)

Größe: Ca. 86 m² pro Wohnung
Ausstattung:

2 Schlafzimmer
1 Büro (optional als drittes Schlafzimmer nutzbar)
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und möbliertem Waschbecken
Gäste-WC mit Unterschrank unter dem Waschbecken
Abstellraum
Offenes Wohn- und Esszimmer
Balkon

Energieeffizienz (KFW 40)
Das gesamte Gebäude wird durch eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Hygienespeicher beheizt. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage (9,9 kWp) und einem Stromspeicher (7,7 kWh) gewährleistet diese nachhaltige Energieversorgung niedrige Betriebskosten und trägt zu einem umweltfreundlichen Lebensstil bei.

Nebengebäude und Stellplätze
An den Seiten des Gebäudes befinden sich zwei Nebengebäude, die als Abstellräume genutzt werden können. Vor dem Gebäude sind insgesamt sechs Stellplätze vorhanden, die den Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung stehen. Außerdem wird eine Nebenanlage für Fahrräder und Mülltonnen erstellt.

Bodenbeläge
Der gesamte Erdgeschossbereich wird mit einem einheitlichen Designbelag (Vinyl-Böden) ausgestattet. Die Schlafräume erhalten ebenfalls denselben Bodenbelag. Die Fußbodenheizung kann separat in jedem Raum gesteuert werden. Im Badezimmer werden Fliesen im Format 1,20 m x 60 cm verlegt.

Küche
Der Küchenbereich ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet.

Bäder
Die modernen Badezimmer werden wie folgt ausgestattet:

Hänge-WC
Bodentiefe Walk-in-Dusche
Geschmackvolle Wand- und Bodenverfliesung
Waschbecken mit Unterschrank. Spiegel und Unterputzarmaturen an der Dusche

Gäste-WC
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Waschbecken, Unterschrank und Spiegel ausgestattet.

Gartengestaltung
Das Gartengrundstück wird pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungspotenzial. Die Gartenterrasse sowie die Hofflächen werden einheitlich gepflastert. Das Grundstück wird mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Sonstiges

Durch die Kombination der neuen degressiven Abschreibung durch das Wachstumschancengesetz und der Sonderabschreibung können Investoren bei der Vermietung erhebliche steuerliche Vorteile nutzen. Eine individuelle Betrachtung der persönlichen steuerlichen Situation hat durch Ihren Steuerberater zu erfolgen!

Beim Gesamtverkauf wird die Erstvermietung und Verwaltung von der BGLO Gmbh angeboten!

Je Wohnung können Sie ein Darlehen von bis zu 100.000 € zu einem verbilligten Zinssatz von Verkäufer übernehmen. Dies gilt für Privatpersonen und Investoren.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an!

www.bglo.de